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花蓮買房買地 近精舍全新整理孝親美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：31.38 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
康樂三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：30.277 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.277 坪
- 土地面積：32.746 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得觀望，但需確認關鍵細節後再決策
此物件對於「多代同堂且重視一樓長輩居住便利性」的家庭來說，具有相當的吸引力。其最大的優勢在於現有的格局設計（孝親套房）與生活機能的完善，能直接滿足長期家庭需求。然而，購屋者必須正視兩個核心風險：
第一，房屋合法性問題。三樓的鐵皮增建務必確認地政資料，避免購入違建導致無法貸款或被查估扣減價款。 第二，成本效益評估。在 44 年舊宅的前提下，每坪單價已達 30 餘萬，需判斷此價格是否合理包含「新裝修」的價值。
建議您在決定購買前，優先諮詢銀行關於老屋貸款的條件，並聘請專業技師進行詳細的水電與結構檢測。若確認無法律瑕疵且結構安全，這將是一處實用性極高的安居之所；反之則建議重新審視預算規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林秀美(仲介，收取服務費)
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